Wie op zoek gaat naar een koopwoning kijkt vooral naar de locatie van de woning. Natuurlijk zijn er veel meer zaken van belang, maar veel woningen voldoen aan de basiseisen als het gaat om het aantal kamers, de aard van de badkamer, de aanwezigheid van een tuin etc. Dat bestaat er ook nog zoiets vaags als de klik die je moet hebben met een woning…
Maar goed, even terug naar het begin. De locatie, en dat kan zijn een groene omgeving, buurtvoorzieninngen in de vorm van winkels en scholen, een rustige straat, de nabijheid van werk; noem het maar op. Hoe meer de locatie gewenst is, des te meer men bereid is om er voor te betalen. Dit alles leidt er toe dat koopwoningen in de Randstad gemiddeld genomen relatief veel duurder zijn dan in de rest van het land. Vervolgens zijn er natuurlijk ook weer regionale verschillen, waardoor de ene plaats weer duurder is dan de andere.
Ook voor huuwoningen geldt dat in het bepalen van de hoogte van de huur iets van de prijs die vastgesteld wordt, bepaald wordt door de kwaliteit van de woonomgeving.
Voor mijn eigen woning heb ik een berekening gemaakt van wat ik aan bruto huur kwijt zou zijn en wat het verschil zou zijn als de woning aan de maximale kwalteitseisen zou voldoen. Dat verschil kan ik alleen in de vorm van punten berekenen, en wat de waarde van de punten precies is, valt helaas vrij wel niet te achtehalen. In geld uitgedrukt is het verschil een bedrag van € 120,-.
Vreemd genoeg maakt het niet uit of de woning nu in het oosten van Groningen zou staan of in de Randstad. Voor het bepalen van de hoogte van de huur zijn de technische eigenschappen van de woning veel belangrijker.
Dit leidt er volgens mij toe dat het bezitten van een koopwoning buiten de Randstad relatief goedkoper is dan in de Randstad en dat het huren van een woning in dit gebied misschien wel eens veel voordeliger zou kunnen zijn.
Voor het berekenen van het huurbedrag van je woning kun je kijken op:
www.huurders.info/?id=258
Meer informatie over het belang van de woonomgeving is te vinden in een al wat oudere brochure van de overheid:
www.postbus51.nl/nl/home/publicaties/wonen-en-leefomgeving/gezond-en-veilig-wonen/algemene-informatie-gezond-en-veilig-wonen/kwaliteit-van-de-nederlandse-woning-en-woonomgeving-rond-de-millenniumwisseling.html